樓市持續低迷 上海地產商保本低價入市

【大紀元2018年01月13日訊】面對2018年樓市開局繼續低迷的大環境,上海地產商為了使資金盡快回流,紛紛低價入市。

據上海鏈家市場研究中心數據顯示,今年第一周,上海新建商品住宅成交面積環比下跌43.92%,為最近13周來的最低點。

面對樓市成交持續低迷及限價的政策,開發商為了加大資金回流,紛紛改變銷售策略,把原本精裝修的樓盤改成毛坯房,低價上市。

據《中國經營報》1月13日報導,上海易居房地產研究院發布《上海2017年度房地產市場報告》顯示,2017年,上海新房成交面積639萬平方米,同比減少54.1%。

上海中原地產市場分析師盧文曦對此表示,上海樓市成交淡季特徵從去年第四季度就開始顯現,今年第一周的成交套數下跌,又過了集中簽約期,後續是否還有項目能接續上尚待觀察。每年年初是樓市的傳統淡季,在此背景下,今年的淡季特徵或比以往更明顯。

面對樓市成交量持續下滑,部分房企一改之前拖延入市、懈怠領銷售許可證的狀態,為了盡快回籠資金,開始降低心理預期入市。

1月7日開盤的上海郊環外青浦匯金路秀澤路路口的大發融悅四季項目,均價39,000萬元(人民幣,下同)/平方米。根據安居客房價數據顯示,青浦區新房均價為40,488元/平方米,該樓盤價格低於市場均價。

近日開盤的中鐵建香榭國際項目,房源均價3.7萬元/平方米左右。但其保本價為3.5萬元/平方米。有銷售人員表示“現在可以說是‘貼地價’出售”。

上海嘉定新城板塊嘉程路和德園路路口的華誼逸品瀾灣項目預計今年交房。此前地產商宣稱房屋將精裝交付,配套包括智能家居系統、地暖、中央空調和衛浴等。因為上海市房管部門將房屋售價由4.8萬元/平方米下調至4.6萬元/平方米,開發商決定改為毛坯房交付。

有客戶表示,據最新的預計單價,一套89平方米的房源總價比售樓處的預期下降了近45萬元。

之所以樓盤銷售價格被監管部門下調,原因在於去年大陸各地推出的調控措施中,很多熱點城市包含限價政策,一般規定所銷售的新房價格不能高於2016年10月份的銷售房價。為了獲得較好的資金回報,很多地產商採取拖延新樓盤入市的方法,觀察、等待調控政策是否會發生變化。

但是,同策研究院總監張宏偉分析認為,隨著“調控政策將松動”的預期被打破,部分房企開始撐不住,為了通過預售審批,開始主動放棄“底線”,主動適應政府的指導價格措施,積極跑量。

有海外評論人士對此表示,今年是大陸房企償債高峰年,銷售回款是房企現金流的主要來源,現在銷售不暢,資金來源受阻,再加上有大批債務要還,資金雄厚的房企可以咬牙挺過,資金單薄的企業只能降低售價,加快銷售回籠資金,以免資金鏈受壓甚至斷裂。#

責任編輯:劉毅


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